多項選擇題

]東方房地產公司與董開山簽訂一份商品房預售合同，合同約定，由董開山一次付清全部款項。房屋竣工后，東方房地產公司通知董開山收房。收房后，董開山發(fā)現房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，無法使用，因此向東方房地產公司提出解除合同并要求返還房款，賠償損失。正在交涉過程中，因地震致使房屋毀損。為此，引發(fā)糾紛。下列說法正確的是：（）

A.房屋毀損風險由董開山承擔
B.東方房地產公司無須將房款返還給董開山
C.董開山有權解除合同，并要求東方房地產公司賠償損失
D.房屋毀損滅失的風險由東方房地產公司承擔

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