多項(xiàng)選擇題

信貸業(yè)務(wù)的抵押擔(dān)保中，銀行對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目貸款抵押權(quán)的保障包括以下哪些措施（）

A、在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目在建工程的抵押登記，以保障貸款銀行至少可以取得該項(xiàng)目的第二受償順位，對(duì)抗除工程施工承包人外的其他一般債權(quán)人
B、要求開發(fā)商將該項(xiàng)目房產(chǎn)的預(yù)售按揭業(yè)務(wù)全部予以該銀行獨(dú)家承辦
C、按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在房地產(chǎn)登記管理部門進(jìn)行預(yù)售房產(chǎn)按揭開發(fā)商總備案登記
D、要求開發(fā)商在申請(qǐng)項(xiàng)目貸款時(shí)，向貸款銀行簽署"委托銀行扣收帳戶資金承諾書"
E、銀行在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)，要求該項(xiàng)目的施工承包人就開發(fā)商在該項(xiàng)目上的借款提供連帶保證擔(dān)保

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多項(xiàng)選擇題

在司法實(shí)踐中，部分法院在采取財(cái)產(chǎn)保全和查封、扣押手續(xù)時(shí)往往直接對(duì)房地產(chǎn)等抵押物采取封條查封形式，未主動(dòng)告知抵押權(quán)人，因此，農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)應(yīng)從以下（）方面來(lái)規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)。

A、農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)作為抵押權(quán)人，在知道抵押物被法院查封后，要充分行使法律賦予的權(quán)利，及時(shí)主動(dòng)地向法院主張優(yōu)先受償權(quán)
B、與抵押人簽訂的抵押合同中應(yīng)約定，若抵押人明知抵押物被查封而不履行告知義務(wù)的，抵押人構(gòu)成違約，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任
C、作為抵押權(quán)人，農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)應(yīng)關(guān)注最高額抵押合同生效后企業(yè)的涉訴情況和抵押物變化情況
D、一旦發(fā)現(xiàn)抵押物被查封、扣押，或收到人民法院查封、扣押通知后，應(yīng)立即與客戶協(xié)商，要求客戶提供新的擔(dān)保物，或宣布貸款提前到期，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
E、每次最高額抵押擔(dān)保額度下新增債權(quán)時(shí)，貸款發(fā)放前，應(yīng)向人民銀行進(jìn)行詳細(xì)查詢，以確保最高額抵押擔(dān)保項(xiàng)下每筆債權(quán)均在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍之外
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