改設(shè)計用途要到規(guī)劃局辦理,先進(jìn)行申報,補(bǔ)交土地出讓金和報建費(fèi)用,再到房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理變更登記。
不可以,沒有房產(chǎn)證但雙方的協(xié)議是有效的。如果你不想賣了,要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。