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00173房地產(chǎn)金融章節(jié)練習(2018.12.21)

填空題
（）是指能使房屋的未來收益與其終值之和的貼現(xiàn)值等于現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。
答案：有效收益率
單項選擇題
在貸款合同期內(nèi)，由于市場利率變動而導致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會因此遭受損失而形成（）。
A.流動風險
B.違約風險
C.利率風險
D.提前還款風險
多項選擇題
收益性房地產(chǎn)投資過程包括（）。
A.機會的發(fā)現(xiàn)
B.初步預測
C.風險分析
D.粗略的投資分析
E.收益的分成
多項選擇題
借款人申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格審查要求證照齊全、資信條件好，其中的證照主要有（）。
A.建設用地規(guī)劃許可證
B.建設工程規(guī)劃許可證
C.國有土地使用權證
D.房屋租賃許可證
E.建設工程開工證
填空題
（）是指貸款額與所購住房購置價格之比。
答案：貸款成數(shù)
填空題
本金是借款人（抵押人）所欠（），它是抵押人從放款機構借貸的總額，是其總投資的一部分。
答案：銀行債務的總額
填空題
彌補收益（貨幣）購買力的降低，利率應高于無風險利率一定比例（通脹指數(shù)）以克服通脹對收益購買力的影響，使購買力保持不變，這就是（）。
答案：通脹溢價
單項選擇題
我國的住房公積金制度是配合城鎮(zhèn)住房制度改革進行的制度性安排，已成為住房金融體系的重要組成部分，屬于（）。
A.商業(yè)性住房金融
B.福利性住房金融
C.政策性住房金融
D.保障性住房金融
單項選擇題
一般情況下所有的人都需要房地產(chǎn)金融提供服務。這表現(xiàn)為房地產(chǎn)金融的（）。
A.安全性
B.長期性
C.政策性
D.廣泛性
多項選擇題
消費性房地產(chǎn)金融服務，是指為房地產(chǎn)的消費者提供各種金融服務的金融活動，其服務對象主要是（）等。
A.經(jīng)營者
B.建設者
C.消費者
D.購買者
E.抵押人