00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.05.12)

單項(xiàng)選擇題
某宗房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%，若買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。
A.2650
B.2500
C.2427
D.2350
判斷題
資產(chǎn)評(píng)估值是對(duì)資產(chǎn)特定時(shí)點(diǎn)及特定市場(chǎng)條件下的客觀價(jià)值的估計(jì)值。
答案：正確
單項(xiàng)選擇題
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為1202，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。
A.76880
B.79104
C.77952
D.81562
問答題
某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為多少萬(wàn)元？
答案：P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200萬(wàn)元
單項(xiàng)選擇題
某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊率為（）。
A.2%
B.1.98%
C.2.5%
D.2.45%
判斷題
收益法適合于有收益的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、公寓、學(xué)校、公園等。
答案：錯(cuò)誤
問答題
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%時(shí)的價(jià)格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格為多少元/m2？
答案：（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評(píng)估價(jià)格=326.97×（P/A，6...
單項(xiàng)選擇題
某宗房地產(chǎn)初次抵押評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，并為80萬(wàn)元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為（）萬(wàn)元的貸款提供抵押擔(dān)保。
A.100
B.80
C.30
D.20
判斷題
同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值。
答案：正確
判斷題
土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給都是有彈性的。
答案：錯(cuò)誤

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00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.05.12)

某宗房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%，若買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。

資產(chǎn)評(píng)估值是對(duì)資產(chǎn)特定時(shí)點(diǎn)及特定市場(chǎng)條件下的客觀價(jià)值的估計(jì)值。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為1202，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。

某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為多少萬(wàn)元？

某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊率為（）。

收益法適合于有收益的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、公寓、學(xué)校、公園等。

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%時(shí)的價(jià)格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格為多少元/m2？

某宗房地產(chǎn)初次抵押評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，并為80萬(wàn)元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為（）萬(wàn)元的貸款提供抵押擔(dān)保。

同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值。

土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給都是有彈性的。

00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.05.12)

資產(chǎn)評(píng)估值是對(duì)資產(chǎn)特定時(shí)點(diǎn)及特定市場(chǎng)條件下的客觀價(jià)值的估計(jì)值。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為1202，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。

某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為多少萬(wàn)元？

某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊率為（）。

收益法適合于有收益的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、公寓、學(xué)校、公園等。

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%時(shí)的價(jià)格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格為多少元/m2？

某宗房地產(chǎn)初次抵押評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，并為80萬(wàn)元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為（）萬(wàn)元的貸款提供抵押擔(dān)保。

同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值。

土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給都是有彈性的。

資產(chǎn)評(píng)估值是對(duì)資產(chǎn)特定時(shí)點(diǎn)及特定市場(chǎng)條件下的客觀價(jià)值的估計(jì)值。

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為1202，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。

某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為多少萬(wàn)元？

某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊率為（）。

收益法適合于有收益的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、公寓、學(xué)校、公園等。

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%時(shí)的價(jià)格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格為多少元/m2？

某宗房地產(chǎn)初次抵押評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，并為80萬(wàn)元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為（）萬(wàn)元的貸款提供抵押擔(dān)保。

同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值。