房地產估價章節(jié)練習(2019.06.12)

名詞解釋
房屋一級市場
答案：如前所述，開發(fā)商出售新建商品房形成了房屋一級市場。房屋一級市場特點有三：第一，是房屋的增量市場；第二，屬房屋產權交易；第...
單項選擇題
擬定估價作業(yè)步驟和時間進度，可以采用網絡計劃技術，例如橫道圖。網絡計劃的基本原理不包括（）。
A.用網絡圖形式來表達一項計劃中各項工作的先后次序和相互關系
B.通過計算找出計劃中的關鍵工作和關鍵線路
C.通過不斷改善網絡計劃，選擇最優(yōu)方案
D.通過網絡計劃輔助估價目的的判斷
單項選擇題
（）是以房地產與其外部環(huán)境是否協(xié)調，來判定是否為最高最佳利用。
A.收益遞增遞減原理
B.均衡原理
C.適合原理
D.供求原理
問答題
美國主要的估價協(xié)會和學會？
答案：
不動產估價者協(xié)會和不動產估價者學會。
名詞解釋
一次性還本付息法
答案：
現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個內的利息綜合。
單項選擇題
某房地產開發(fā)公司以3400萬元依法取得了1公頃工業(yè)用地50年的土地使用權，該地塊土質較差，地下水位較淺，需采用一定工程措施改善條件方適用于建造。對該宗土地進行城市用地適用性評價，該宗土地屬于（）類建設用地。
A.臨時用地
B.一類用地
C.二類用地
D.三類用地
多項選擇題
下列選項中，屬于構筑物的有（）。
A.煙囪
B.水井
C.水塔
D.閣樓
E.水壩
單項選擇題
下列關于土地價格、建筑物價格和房地價格的表述中，錯誤的是（）。
A.根據土地的生熟程度，將土地分為生地、毛地和熟地三類
B.人們平常所說的房價指的是建筑物的價格
C.房地價格=土地價格+建筑物價格
D.在房地產合并的情況下，合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和
名詞解釋
重建價格
答案：又稱重建成本，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造...
名詞解釋
房屋的收益權
答案：
是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。